招商招租文件
项目名称：学府苑**号门面招租*次
项目编号：************
招租人：****工商大学
****工商大学资产管理处制
****年*月
学府苑**号门面招租*次
项目编号：************
为充分合理利用学校资源，现对****工商大学学府苑**号门面（轻轨*号线****工商大学站*号出口往回龙路方向支路）进行公开招租。
*、门面的基本情况及招租要求
| 序号 |
门面编号 |
门面位置 |
房屋建筑面积（㎡） |
竞租保证金（元） |
履约保证金 |
年计租月数 |
招租底价(元/月) |
合同期限 |
经营业态要求 |
| * |
学府苑**号 |
学府大道**号附**号（临街*层，*号车库梯坎上，见右下图箭头所示，原业态为网吧） |
*** |
*** |
*个月租金额（以合同最后*年月租金标准计） |
** |
*****元/包/月（从第*年开始，每月租金在上*年度月租金基础上环比递增*%） |
*年 |
可选*-*个业态，不得经营餐饮（不含饮料）及其它产生油烟等易污染空气和环境的业态。 |
| 备注 |
台球俱乐部
栋台球工作室
口*****
*乔乔网吧
如意花房
********
肉
如意
花房
*.报价不得低于招租底价，各潜在竞租人务必认真考察、仔细核算并慎重报价。*.承租人如不按约定业态和用途经营的，视为承租人违约，招租人有权提前终止合同并收回房屋，且不予退还履约保证金。由此产生的*切责任和损失由承租人自行负责。*.竞租保证金缴纳后不参与竞租（报名时迟到的除外）、中途退出或悔标的，招租方将不予退还该保证金，请务必审慎。 |
*、有关规定
（*）竞租人的资质和条件要求
*.法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
*.遵守国家政策法规和招租人的相关规定，服从招租人管理部门的监督和管理。
*.有从事经营活动所需的身份证明、营业执照等相关证照（竞租人系个体的须在开业时办齐相关证照、许可证等备查）。竞租人为公司的须提供公司工商营业执照及法定代表人身份证和法定代表人授权委托书、受托人身份证复印件。
*.近*年来在经营活动中无重大违法记录。本校门面老租赁户，经营期间没有任何违规、违约行为，在经营活动中无不良记录。恶意拖欠招租人租金的老租赁户，将失去竞租人资格。
*.本校在编职工、校聘合同制及劳务派遣等人员、在读学生不得参与竞租。
*.本项目拒绝联合体竞租。
（*）承租形式
采取****形式，承租人在承租期内具有该租赁物的经营权和租赁物内属招租人所有权的设施设备等财产的使用权、保管权，但须按时交纳租金，承租人不得擅自将其转租、分租、转让、转借。承租人只能按竞租文件选择的业态经营，不得擅自改变经营业态和范围。
（*）承租期限：承租期限见第*项招租门面的基本情况表规定，合同签订后，自招租人将租赁物实际交付给承租人之日起计算。按照每年**个月收取租金，先支付后使用，按每季度（*个月）*支付，原则上第*期管理费于合同签订后*日内支付，并凭支付凭据到学校后勤处领取房屋钥匙。之后每期租金于上*租期到期前支付。如承租人不按期交纳租金，须按日按应付租金总额的*‰向招租人支付违约金，连续超过**日未付租金的，招租人视为承租人严重违约，招租人有权追缴所欠租金和违约金，并有权单方面终止、解除合同，承租人须在*个日历日内撤场。
(*)签订合同时间：承租人须在招租结果公告发布无异议后接招租人通知*个工作日内到****工商大学资产管理处产业科办理租赁（场地使用）合同签订手续，承租人须在签合同前先缴纳履约保证金（包括但不限于承租方合同期间文明经营保证、合法经营保证、财产安全保证、消防安全保证、食品卫生安全保证、人身安全保证、按时缴纳租金和物业费、水电气费等费用、合同到期按时撤场等相关费用的保证）。若承租人不按时签订合同的，招租人将取消其租赁资格并不予退还竞租保证金。
(*)租赁物交付：租赁物交付时间由招租人根据情况确定，以实际交付时间作为租赁期起始时间。招租人以租赁物现状交付给承租人使用，且承租人同意按租赁物现状交付。如因第*方原因导致承租人未能如期进场的，招租人不承担任何违约责任。
(*)装修及设施设备安装使用
*.承租人可以对房屋进行装修和必要的改动，但不得影响和破坏房屋主体结构，不得占用房屋及周边共用部位。承租人装修时须按规定自觉办理相关报批手续，装修前应将其装修设计图报招租人审批同意。装修方案按规定须向政府相关部门审批和报备的，承租人须按规定办理行政审批和报备；土建改造方案需交原设计单位审核盖章并报招租人备案后，方可开始装修，承租人须自行负责接房装修后的*切安全责任及所有费用。设施设备安装应考虑房屋承重荷和电力负荷现状，不得影响房屋结构安全和使用安全，室外设备安装规范牢固，运行噪音达到相关要求。
*.装修过程中承租人应注意对房屋结构及随房出租的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统等消防设施设备及各种管网线等其他设施设备的保护，未经出租人同意不得随意更改或破坏。重新装修后的地平面不得高于装修前地平面。承租人还应注意避免对周边环境造成干扰；装修竣工后应通过招租人和物业公司的验收，须向政府相关部门审批和报备的，承租人须按规定办理行政审批和报备并取得验收合格证（交物业公司和招租人备案）后方可投入使用。
*.装修免租期：*个月（以第*年月租金标准计）。若原承租人中标的，原则上无装修免租期，若确实要装修的，装修方案报招租人后勤处审核，原承租人装修后经招租人后勤处验收合格后，可以免交*个月租金（以第*年月租金标准计）。
*.租赁期内，租赁物及招租人拥有产权的设备、设施由承租人负责及时维护、维修、更新，保证质量，并承担相关费用。招租人负责对因不可抗力致使房屋和共用设施设备受损、承租人正常使用情况下的房屋结构和共用设施设备问题进行维修并承担维修费用，保修期内的设施设备由维保公司维修，但招租人不承担因此而造成的承租人损失。
(*)承租人的店招不得占用共用部位，店招设计方案须经招租人审核同意，设置位置和尺寸须按招租人统*要求制作安装，不得破坏外墙和影响建筑外观，店招不得含招租方名称。
（*）租赁物场地内的杂物、垃圾和拆迁遗留物等由承租人自行妥善清理处置和清运并自行承担相关费用和安全责任。
（*）承租人应当认真履行合同，遵守法律法规，服从管理，如出现违法违规经营或安全隐患，招租人有权要求承租人限期整改；承租人不得以招租人的名义或冠招租人的名称经营，否则视为承租人违约；承租人自行负责的维修应及时维修，应由招租人维修须及时报修，维修期间应采取必要安全防范措施。因承租人严重违反合同约定，出现违法违规经营，转租、分租、转让、转借，擅自改变经营业态，不按时交纳租金，出现问题拒不整改，或因问题整改不达标、维修报修不及时、安全防范不到位等原因造成大的事故和损失，对招租人造成不良社会影响，招租人有权单方面解除合同，提前收回场地租赁物并追究承租人违约责任且不退还履约保证金，责任和损失全部由承租人自行承担，与招租人无关。
（*）合同期满后即终止，承租人须承诺按时完清租金、物业费、水电气费等相关费用并办理离场相关手续，及时交回房屋（清理干净垃圾和废物）和学校所属设施设备。承租人的装修、设备等投入，由承租人自行负责处置，招租人无任何赔偿、补偿和回购、转让义务。不能或不宜移动和拆除的其他装修、装饰材料、设备（包括空调和监控设施）等原则上归招租人所有且招租人不支付任何费用；若承租人确需拆除的，承租人应自行拆除，但不得野蛮拆除并彻底清除垃圾（具体拆除方案若影响主体结构的，须经招租人审核同意后方可实施）。若因承租人不按规定时间撤场影响招租人对该门面使用的，招租人将收取承租人违约金并从履约保证金中扣除。
*、商务要求和竞租人注意事项
(*)招租信息发布时间:****年*月**日。
(*)现场勘察：潜在竞租人自行于竞租日前到现场查看，竞租人须详细了解门面水电设施设备及其他相关情况，成交后，竞租人不得对租赁物有任何异议。
（*）报名及竞租文件投递
*.报名及竞租文件投递时间、地点
*.*报名及竞租文件投递时间：****年*月*日上午*：**-**:**时。
竞租人必须持本人或法定代表人身份证原件或法定代表人授权代表身份证原件及委托书原件，在规定时间内以竞租人本人的名义到现场报名登记和接受资格审核及提交竟租文件，逾期不受理。电报、电话、传真等形式的竞租报名概不接受。
竞租人自行在****工商大学招商信息网下载招租文件。竞租人报名后不按时参加现场竞租的，视为该竞租人自愿放弃竞租权。
*.*报名及竞租文件投递地点：****市****区学府大道**号****工商大学资产管理处产业科（厚德楼****室，电话：********）。
特别提醒：请各竞租人本人或法定代表人或具有法定代表人授权委托书的授权代表现场递交投标文件并参与竞租。请潜在竞租人于报名前*天，关注****工商大学保卫处微信公众号，然后点击【安全服务】-【访客预约入校】，点击【访客申请】-【外来访客预约】；依次填写【访问类型】和【来访信息】，被访部门填资产管理处，被访人员填张丽娜，填写完成后添加【来访人员】，依次填写来访人员信息，并根据需求选择是否上传车辆信息，点击【添加】。如有其他随行人员，则可继续添加来访人员，添加完成后点击【预约】，即可完成预约等待审批。预约成功后，请竞租人于报名当天提前到达招租人****校区*号门，凭身份证等相关资料，经门卫工作人员查验后进入学校，竞租结束后尽快沿原路离校，不得在校园内逗留。
（*）评审时间及地点
*.评审时间：****年*月*日上午**：**时；
*.评审地点：****市****区学府大道**号****工商大学厚德楼****室（如有变化，临时调整）。
(*)保证金及文件制作费
*.招租文件制作费：***元，报名参加过该项目前次竞租，且本次还报名参加该门面竞租的可以不再缴纳。竞租人须将文件制作费交款凭据复印件附在竞租文件中（原件备查）。该费用无论是否报名成功或是否竞得，均不退还。竞租人自行在招租公告里下载招租文件。
*.竞租保证金：各包金额详见招租门面的基本情况表。报名参加过该项目前次竞租，且还未退前次缴纳的竞租保证金的，若本次还报名参加该门面竞租，可以不再缴纳，若本次不报名参加竞租的（不含报名后中途退出的和悔标的），予以退还。竞租保证金交款凭据复印件须附在竞租文件中（原件备查）。未竞得人的竞租保证金在招租结果公示后**个工作日内（如遇节假日，时间顺延）无息退还给相应竞租人（竞租人须提供竞租保证金缴费凭证、竞租人工商营业执照复印件及签字盖章的公司开户行（具体到某支行或分行）和账号，以个人名义竞租的，需提供竞租人本人的工行或建行账户和账号），如遇节假日（含国家法定假和寒暑假、周末）或招租人财务扎帐期，退保证金时间顺延。竞得人即承租人的竞租保证金转为履约保证金，多退少补。
特别提醒：竞租保证金缴纳后不参与竞租（报名时迟到的除外）、中途退出或悔标的，招租方将不予退还该保证金；竞得人即承租人反悔或不在规定时间内与招租人签订合同的，视为其悔租，招租人可不予退还缴纳的竞租保证金。
*.履约保证金：承租人在签订合同前须按招租要求向招租人交纳本项目的履约保证金。履约保证金在合同期满、双方结清所有费用并办理移交手续后无息退还给承租人（承租人须提供保证金缴费凭证原件、承租人为公司的须提供公司工商营业执照复印件及签字盖章的公司开户行和账号，以个人名义竞租的，需提供承租人本人的工行或建行账户和账号）。如遇节假日（含国家法定假和寒暑假、周末）或招租人财务扎帐期，退保证金时间顺延。
*.注意事项
竞租保证金、招租文件制作费及相关费用必须交到****工商大学指定的财务开户行及账户上，缴费人必须与报名登记的竞租人*致，相关费用必须是竞租人以本人名义通过本人的银行账户转账，否则为无效缴款。缴费时务必在进账凭证上注明“门面编号+竞租保证金或文件制作费”字样及竞租人名称。
*.****工商大学指定开户行及账号
开户名：****工商大学
开户行：中国工商银行********学府支行
帐号：*******************
（*）竞租文件要求及材料
*.竞租文件要求
*.*竞租文件须用档案袋装好并密封，档案袋正面粘贴填写好的《****工商大学门面竞租报名登记表》。
*.*竞租报价必须填入招租文件所规定的格式位置内。
*.*竞租文件必须标明场地经营业态。
*.各分包项目竞租人须分别递交如下材料
*.*《****工商大学门面竞租报价表》（见附件*）。报价表中明确注明“从第*年开始，每月租金在上*年月租金基础上递增*%”。
*.*《****工商大学门面竞租报名登记表》（见附件*，该表*式*份，*份与竞租文件装在*起密封，*份粘贴在竟租文件密封袋正面）。
*.*以个人名义竞租的，需提供本人身份证复印件（原件备查）。公司竞租的，需提供工商营业执照和法定代表人身份证复印件（原件备查）、委托代表身份证复印件（原件备查）、委托书（见附件*）。
*.*竞租保证金和文件制作费的交款凭据复印件（原件备查）。
（*）无效竞租与竞租作废
*.评审小组评审时，竞租人或其竞租文件出现下列情况之*者，应为无效竞租。
*.*竞租人不具备招租文件规定的资格要求的；
*.*竞租文件提供的竟租文件材料不全的；
*.*竞租文件材料未按照招租文件规定签字和盖章或捺印的；
*.*竞租人未按招租文件规定缴纳足额竞租保证金和文件制作费的；
*.*竞租报价没有以数字形式标明；
*.*竞租文件同*项目出现多个竞租方案或竞租报价的；
*.*竞租报价低于招租文件规定的招租底价的；
*.*联合体竞租的；
*.*竞租文件含有违反国家法律、法规的内容，或附有招租人不能接受的条件的。
*.评审小组评审时出现以下情况之*的，竞租应予作废。
*.*符合条件的竞租人对招租文件作实质响应的竞租人不足*家的；
*.*出现影响招租公正的违法、违规行为的；
*.*因重大变故，招租任务取消的。
*.竞租作废后，除招租任务取消情形外，应当重新组织招租。
*、水电气费及物业服务费等费用
租赁期限内，承租人使用该房屋发生的水电气费、物业服务费等费用以及其他与承租人经营相关的、政府部门规定应由承租人承担的政策性收费由承租人自行承担，其缴费时间、标准等根据物业管理公司及相关部门规定执行。
*、竞租评审程序及方法
（*）评审方法
*.评审小组组成
由招租人根据相关规定组建，评审小组成员不少于*人。
*.竞租办法
*.*招租人本项目评审小组在规定时间内现场拆封竞租人的竞租文件。评审小组按照招租文件要求对竞租人递交的资料进行审核，符合招租文件要求的竞租人须有*家及以上，符合招租文件要求且报价最高的竞租人为竞得人即承租人。
*.*若该门面原承租人参与竞租，由评审小组现场审核确认其身份，享有同等条件优先承租权利，即原承租人不是最高报价者时，若原承租人书面承诺愿意以最高报价承租的，则原承租人优先成为竞得人即承租人。其他竞租人参与该门面竞租，视为同意此条款，并认可招租结果。若原承租人没有报名参与该门面竞租，视为原承租人放弃优先承租权利。
*.*若竞得人即承租人悔租的，招租人可以按照评审报告推荐的候选承租人顺序，确定排名下*位的候选人成为承租人，也可以重新招租。
*.评审程序
*.评审工作由招租人负责组织，具体评审事务由招租人评审小组负责。
评审小组成员到位后，推举其中*位担任评审组长，并由评审组长牵头组织该项目评审工作。评审小组独立履行评审职责，对竞租人的资格、报价、商务条款等要求进行符合性审核，对符合条件的竞租人，按照报价由高到低的顺序评选出*名竞得人即承租人候选人。报名参与竟租的原承租人享有竟租办法*.*条规定的同等条件优先承租权利。
*.经评审，符合竞租条件的竞租人不足*家的，按作废处理。若连续*次招租作废后，评审小组可与当前有效竞租人以谈判、磋商等方式确定承租人，但竞租成交价不低于招租底价，若竞租人为*人的，*次报价高者为承租人。报名参与竟租的原承租人享有竟租办法*.*条规定的同等条件优先承租权利。
*、其他
竞租人竞租前须对所要竞租门面的周边环境及相关情况认真进行考察，认真阅读招租文件，对经营情况和投入产出进行仔细测算，并慎重报价，自行承担风险后果。
竞租人如对招租文件有异议，请于招租文件发布之日起*日内书面提出，逾期不予受理。竞租人对本次公开招租不清楚的问题，可按以下联系方式进行咨询：
咨询电话：********；
联系人：张老师、****
附件*：竞租报价表
附件*：****工商大学门面招租竞租报名登记表
附件*：委托书
附件*：****工商大学****合同样本
****工商大学资产管理处
****年*月**日
附件*：****工商大学门面竞租报价表
****工商大学门面竞租报价表
项目名称：学府苑**号门面招租*次
项目编号：************
竞租人姓名（名称）：
证件号：联系人：电话：
| 序号 |
门面编号 |
门面位置 |
报价（元/月） |
年计租月数 |
经营业态（须符合招租要求，可填*-*项） |
| * |
学府苑**号 |
学府大道**号附**号 |
元/月（从第*年开始，每月租金在上*年度月租金基础上环比递增*%） |
**个月 |
|
| 竞租人签字（盖章或捺印）： 年 月 日 |
未经招租人同意，承租人不得随意改变经营范围、业态和用途,不得利用该房屋从事违法违规活动，否则视为承租人违约，招租人有权提前终止合同并收回门面，且不予退还履约保证金，由此产生的*切责任和损失由承租人自行承担。
附件*：****工商大学门面竞租报名登记表
****工商大学门面竞租报名登记表
| 竞租人名称 |
|
联系人 |
|
| 竞租人名称 |
|
联系电话 |
|
| 身份证号码（统*社会信用代码） |
|
| 详细地址（到门牌号） |
|
| 银行账户开户行（（具体到支行、分行）） |
|
| 开户银行账号 |
|
| 竞租项目 |
学府苑**号门面招租*次 |
| 我方承诺：我方拟参与,我方已明确了****工商大学组织的 “学府苑**号门面招租*次”项目（项目编号：************）招租要求，认可招租文件的各项约定，承诺在此次竞租过程中严格遵守招租文件的要求和规定。我方已对该本项目招租场地进行了认真考察、充分了解和仔细测算。我方自愿报名本项目竞租，按时缴纳“招租文件制作费”和“竞租保证金”等相关费用并慎重报价。如我方中标，愿意配合招租人办理承租相关事宜，并承诺严格按照招租文件要求和合同条款履约。竞租人签字（盖章或捺印）： 年 月 日 |
| 备注：*、该表*式*份，填写好后，*份与竞租文件装在*起密封，*份粘贴在竟租文件密封袋正面；*、填写材料信息须为竞租人本人信息。 |
附件*：委托书
委托书
****工商大学：
本单位法定代表人（姓名）（身份证号：），现委托（姓名）（身份证号：）代表本单位前来贵校参加项目竞租，全权处理报名、竞租文件递交、参加现场竞租、磋商价格或*次报价、确认签字等事宜。
（委托人、受托人身份证复印件附后）
单位名称（盖章）：
委托人（签字）：
受托人（签字）：
年月日
附件*：****工商大学****合同样本
****工商大学
****合同
出租人（甲方）：****工商大学
地址：
法定代表人：
承租人（乙方）：
身份证号码:
地址：
电话：
根据《中华人民共和国民法典》关于合同法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商*致的基础上，就****工商大学****事宜达成如下*致意见，订立本合同以兹共同遵守执行。
第*条租赁物
*-*本合同租赁物是指属于甲方所有的位于门面（以下简称租赁物），建筑面积约㎡。
*-*甲方同意按本合同约定将该租赁物出租给乙方使用（不含外墙），乙方不得占用租赁物共用部位和公共用地。
*-*甲方保证该租赁物在签订本合同时无抵押、无买卖、无司法查封或受第*人追索等权利限制。
第*条租赁用途
*-*乙方只能按约定利用该租赁物经营，不得设置包括但不限于餐饮（含火锅、烧烤、串串等）、娱乐(***等)、酒吧、医疗、仓储、化工、生化、禽畜饲养及其他易燃、易爆、易产生有毒有害气体、易产生油烟、噪声、传染、污染等项目（未罗列的其它项目由甲方解释和界定），不得利用门面从事违法违规活动。
*-*未经甲方同意，乙方不得擅自改变经营范围和用途,不得利用该租赁物从事违法违规活动，否则视为乙方违约。
第*条租赁期限
*-*租赁期限：年，年月日至年月日。租赁期满后,合同自然终止。
*-*装修免租期：个月。
第*条租金及缴纳方式
*-*租金标准：甲、乙双方约定，该租赁物起租租金标准为人民币元/月（大写人民币元整/月），每年按**个月计租。
*-*递增方式：从合同的第*年度起，月租金标准以上*年度月租金为基础,每年环比递增%，即第*年月租金标准为元×（*+%）=元/月，逐年以此类推。
*-*租金支付方式：租金支付*次，先付后用。乙方应在本合同签订时向甲方支付年月日至年月日期间租金，共计人民币元，并凭支付凭据到甲方后勤处领取房屋钥匙。此后乙方须在每下*租金季度之前缴纳该季度租期（个月）的租金。乙方交纳租金须通过银行转账方式支付给甲方指定财务账户，支付过程中产生的相关费用由乙方承担。乙方向甲方财务处缴纳租金的同时，须到甲方管理部门完善相关发票的更换工作（因乙方原因未到管理部门完善相关发票的更换工作所引起的责任由乙方承担）。
具体租金标准及支付时间见下表：
| 租赁年限 |
租赁时间 |
租金标准(元/月) |
租金标准(元/年) |
缴纳时间 |
租金递增 |
|
|
|
|
按*-*条执行 |
/ |
|
|
|
|
按*-*条执行 |
环比递增 % |
|
|
|
|
按*-*条执行 |
环比递增 % |
|
|
|
|
按*-*条执行 |
环比递增 % |
|
|
|
|
按*-*条执行 |
环比递增 % |
*-*乙方缴纳的租金、保证金等相关费用应交到****工商大学指定的银行账户，均不得以现金或转账形式划入任何其他账户，否则为无效汇款，由此产生的所有损失和责任由乙方自行承担。甲方的收款账户信息如下：
甲方开户名：****工商大学
甲方开户行：中国工商银行****学府支行
甲方账号：*******************
第*条履约保证金及其他费用
*-*履约保证金：乙方须向甲方支付额度为人民币元（大写*元）的履约保证金（包括但不限于乙方租赁期间合法经营保证、财产安全保证、消防安全保证、食品卫生安全保证、人身安全保证、按时缴纳租金等相关费用的保证）。乙方须将履约保证金缴纳到甲方指定银行账户，具体如下：
开户名：****工商大学
开户行：中国工商银行********学府支行
帐号：*******************
该履约保证金在合同履行期间乙方未发生违法违纪、违约和影响甲方声誉的事件，且在合同履行完毕经双方对该物业验收无异议并办理完交接手续退场后，乙方向甲方提供履约保证金缴费收据原件，甲方核实后无息退还给乙方。
如在乙方经营期间，因乙方原因造成的突发事件，甲方有权动用乙方履约保证金给予先行处理。乙方须在当月内补齐保证金，否则视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，并追究乙方法律及经济责任。
*-*乙方租用房屋后的装修、改造、电、闭路、光纤、电话、排污、消防、绿化、燃气等设备设施改造所投入的费用全部由乙方自行承担。
*-*租赁期限内，乙方使用该租赁物发生的物业管理费由乙方按物业管理公司规定执行。乙方使用该租赁物所产生的水电等费用由物业管理公司抄表，乙方按商业水电收费标准按规定缴费，乙方需按规定承担合理损耗和公摊。
*-*乙方因租赁物产生的网络、闭路、清洁卫生、燃气、治安以及与乙方经营相关的、政府部门规定应由乙方承担的政策性收费等均由乙方承担，并按相关部门的管理规定自行按时足额缴纳。
第*条租赁物的交付及交还验收
*-*交房日期：年月日。
*-*交房标准：现状房。甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状交付。
*-*在交付和退还租赁物时，甲、乙双方应当共同参加对房屋的验收，若对房屋及其附属设施、设备有异议，应当场提出，并以书面备案，否则视为认可，并对验收情况进行记录，由双方代表人签字。*方拒绝签字的，另*方在记录上应记明，并说明理由。若乙方交还的属于甲方所有的租赁物及附属设备设施有严重人为损坏的（正常使用情况下的自然损耗除外），乙方应给予修复，不能修复的，由乙方承担相应费用（甲方有权先期从履约保证金中扣除，如履约保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿）。
第*条租赁期届满的约定
*-*租赁期届满，本合同自然终止；
*-*租赁期届满后，乙方应按合同规定如期办理离场手续并退还租赁物。
*-*乙方应在双方合同终止后*个日历日内（该期间不计费用）将租赁物及租赁物内原有的设备、设施按交接清单完好（正常损耗除外）交还甲方。乙方自行购置的设备设施及货物可拆除移走并自行处置（不得进行破坏性拆除），甲方无任何回购、赔偿或补偿义务，甲方也无为乙方转让以上设备设施及货物的义务。乙方于规定时间内未搬走的其物品和设施设备视为乙方遗弃物，甲方可作为其遗弃物处置，且甲方不负保管和赔偿责任，由此产生费用的由乙方承担，乙方不得追究甲方任何责任。乙方不能移动或拆除的其他设施设备及装修、装饰材料原则上归甲方所有且甲方不支付任何费用，若乙方确需拆除的，乙方应自行拆除后恢复原状并彻底清运垃圾（不得进行破坏性拆除，不得影响房屋主体结构安全，具体拆除方案须经甲方审核同意后方可实施）。
第*条租赁物的装修、改造及使用约定
*-*甲方可允许乙方对房屋进行安全合规的室内装修，但不得影响建筑外观、房屋结构安全和共用设施设备的正常运行。乙方装修设计施工图须向甲方审核备案，按规定须向消防行政等相关部门审批和报备的，乙方须按规定办理消防行政审批和报备；土建改造设计施工图需交原设计单位审核盖章并报甲方审核备案。乙方改造方案须经消防行政等相关部门和甲方审批同意并备案后方可实施，未经甲方同意的方案，乙方不得实施。乙方须自行负责接房后装修的*切安全责任及所有费用，而与甲方无关。乙方自行添附的设备产权属乙方所有。
*-*乙方凡需对租赁物进行隔断、装修、水电、消防等设施改造所投入的费用全部由乙方自行承担，装修改造期间未经甲方及有关部门书面审批同意时，乙方不得擅自更改设计施工图，不得更改、迁移水、电、燃气、消防等原有设施、设备及原有负荷。乙方在装修和投入使用中涉及的网络、闭路电视、电话、广播、监控等弱电系统的引入或综合布线以及天然气的安装全部由乙方自行解决，发生的相关费用由乙方承担。乙方设施设备安装应考虑房屋承重荷载和电力负荷现状，不得影响房屋结构安全和使用安全，室内外设备安装规范牢固美观，安装及运行噪音等达到国家相关规范和要求。
*-*乙方应自觉遵守国家相关规定和双方约定，自觉办理相关报批手续，装修改造和设备安装过程中乙方应注意对房屋结构、外墙面及随房出租的消防喷淋系统、报警系统、管网线系统，油烟系统等设施设备的保护，未经甲方同意不得擅自改动或更换；装修改造不得动承重墙，地面不得高于现有地面水平。乙方还应注意避免对周边环境造成干扰；装修竣工后应通过甲方的验收，须向消防行政相关部门审批和报备的，乙方须按规定办理行政审批和报备并取得竣工验收合格证（交甲方备案）后方可投入使用，否则不得开展经营活动。若因乙方原因造成装修验收不合格不得营业，由乙方自行整改并承担相应责任。乙方在办理装修的相关手续时，甲方可予以相应协助，但所有的费用、责任等均由乙方承担。
*-*装修过程中乙方须自觉接受甲方管理部门及物业公司的监管，做到安全文明施工，施工单位及人员具备相应资质并报甲方管理部门备案，施工人员名单报甲方保卫处备案，装修质量达到国家相关规范要求，乙方自行承担装修施工的安全责任，不得违规施工，否则，甲方有权采取措施制止违规行为。
*-*本合同租赁期间，乙方可在租赁物外墙范围内相应位置设置店招和与本租赁物经营直接相关的广告，但店招和广告的具体位置、数量、方案应报甲方管理部门同意并备案。乙方不得在室外张贴未经甲方同意的广告或在校园散发广告，不得以任何形式转租、分租、转让、转借其广告位，也不得将该权利用于塑造自身形象以外的其他任何盈利目的。乙方须自行完善制作形象广告的相关手续并承担所有费用。甲方不得将乙方使用区域所属外立面使用给第*方设置形象广告或用于甲方设置广告，已有的现状除外。
*-*未经甲方允许，乙方不得在租赁物墙体以外任何位置修建、搭建任何建筑物、构筑物，否则乙方应无条件拆除并承担由此引起的相关责任。乙方外墙饰物及空调等设备脱落等原因致安全事故的,*律由乙方承担责任,而与甲方无关。
*-*乙方应正常使用并爱护租赁物及甲方提供的设施设备，应及时维修、维护、更新，保证质量，并承担相关费用，不能修复的，需由乙方承担相关赔偿责任（正常使用情况下的自然损耗除外）；在正常使用情况下，根据合同约定应由甲方进行房屋结构或共用设施设备维修的，乙方应及时向甲方管理部门报修。
*-*乙方不得在租赁物内从事违反国家法律法规规定的事项，若有从事违反国家法律法规规定且已被国家相关部门查处的事项，乙方应在接到相关部门整改或停业的书面通知后依据通知书立即要求整改或停业，并将处理情况以书面形式报甲方管理部门备案；乙方整改完毕后，需凭相关部门意见书方可重新开业。
*-*乙方为租赁物的安全第*责任人。乙方须按消防和物业管理相关条例自行配备消防设备设施并承担费用，自行负责合同期内租赁物的防火、防盗安全，并在使用该租赁物和经营过程中对其本人、其雇员、顾客的财产及人身安全负责，而与甲方无关。
*-**乙方的物业费按物业公司规定执行。
第*条双方的权利及义务
*-*甲方的权利及义务
*-*-*按照国家有关政策法规和学校的相关规定，甲方有权对乙方的经营服务业态、范围、内容、方式、质量、卫生安全、环境安全、不正当竞争等行为进行监督、检查、指导和管理。
*-*-*甲方有权按照本合同规定向乙方收取房屋租金、保证金以及本合同约定的应由乙方向甲方支付的各种费用，根据需要对租赁物及相关设施设备进行安全检查。
*-*-*甲方对出租租赁物及附属设施设备拥有合法产权，并保证乙方租赁期间的合法权利不受任何影响。如因甲方原因导致乙方不能正常使用该租赁物的，由甲方承担相应责任。
*-*-*甲方负责对因不可抗力致使房屋和共用设施设备受损、乙方正常使用情况下的房屋结构和共用设施设备问题进行维修并承担维修费用，保修期内的设施设备由维保公司维修，但甲方不承担因此而造成的乙方损失；因乙方或第*人过错而致使损坏的由乙方自行解决修缮事宜并承担相关费用，甲方可以进行必要的协助。
*-*-*甲方不得以任何理由干涉乙方在本合同第*条约定范围内的正常合法经营。
*-*-*甲方保证乙方租赁期间内对该租赁物的合法和唯*使用权，甲方不得将本合同约定的租赁物转租或分租给第*方。
*-*-*若相关部门要求将本合同进行租赁备案登记，则应由甲方负责办理，但由此发生的费用由甲乙双方根据相关规定各自承担。
*-*乙方的权利及义务
*-*-*乙方有按本合同约定向甲方支付租金及本合同约定应由乙方向甲方支付的各种费用的义务。
*-*-*乙方有在合同期内按照合同约定使用该租赁物的权利。乙方应按规定办理工商注册、税务登记证和经营许可证等相关证照并合法经营，依法用工。
*-*-*经甲方同意，乙方可在符合国家相关规范、双方约定及不破坏房屋主体结构、外墙面和共用设施设备的前提下，对该****进行装修及改造，保证装修质量达到国家相关规范合格要求。
*-*-*乙方负责按规定装修的报建及消防验收申报工作，且须按规定向甲方管理部门提供全套所有报批、报备资料及验收结果材料和装修竣工图纸资料。
*-*-*乙方应承担在合同期间因其租赁物和经营活动产生的政策性收费及其他所有费用。
*-*-*乙方应承担合同期内安全责任和经营活动中的*切经济及法律责任。乙方在经营过程中产生的债权、债务纠纷等由乙方自行处理，与甲方无关。该租赁物由乙方自行管理，如发生货物被盗、丢失、变质、损坏、损耗等情况，与甲方无关。
*-*-*乙方在合同期间出现因经营相关的证照、卫生、消防、环保、治安及其他问题受到相关行政主管部门查处等情况，甲方有知情权，乙方须及时向甲方相关部门如实报告。
*-*-*周边和公用设施，乙方不得擅自占用。
*-*-*乙方须加强租赁物及相关设施设备安全检查，不得在租赁物内乱拉、乱接临时电线或水管，未经许可不得擅自改动房屋建造结构及设施。
*-*-**乙方不得在租赁物内从事加工、装配业务。
*-*-**乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、****市法规以及甲方有关物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。若由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。
*-*-**乙方不得在租赁物以外任何地方设置任何形式的广告，若确需设置的，需报甲方管理部门批准后方可实施。
*-*-**未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转借该租赁物和改变租赁物经营业态、范围和用途，甲方就本****合同而言，只认可乙方为合法合同相对人。
*-*-**乙方应当诚信文明经营，价格公道合理，维护公平有序的经营秩序，不得哄抬物价，不得进行不正当竞争。
*-*-**乙方须遵守国家法律法规和甲方相关管理规章制度，接受甲方管理部门的监督和管理。
*-*-**合同期间，乙方须加强财产安全、消防安全、食品卫生安全、人身安全、意识形态安全的管理和教育。
第*条违约责任
**-*除不可抗力因素外，甲、乙双方中的任何*方违背合同约定擅自解除合同或违反合同约定条款使得守约方解除合同的，除解除合同外，违约方应按当年月租金标准的*倍*次性支付违约金给守约方（若为乙方违约的，甲方可以选择不予退还履约保证金）。如本合同所约定违约赔偿责任不足以弥补守约方的损失，守约方有权向违约方索赔经济损失。违约方自行承担相应责任和后果。
**-*乙方须服从甲方管理。未经甲方同意，乙方擅自改变经营业态（范围）或租赁物用途、哄抬物价（价格高于市场通常价格）、进行不正当竞争、经营态度恶劣的，视为乙方违约，甲方可以视情节收取***-****元/次违约金，情节严重的或乙方利用该租赁物从事诈骗和其他违法违规活动的，甲方有权单方面解除合同并收回租赁物，且不予退还乙方的履约保证金。若对甲方造成损失和不良影响的，甲方还将追究乙方经济和法律责任。
**-*乙方无正当理由不按合同约定的时间向甲方支付租金的，乙方应向甲方支付违约金，逾期支付的违约金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的*‰。逾期**天不缴清的，甲方将停止水电供应，直至乙方完清所欠租金和违约金为止；逾期*个月仍不缴清的，视为乙方严重违约，甲方有权追缴所欠租金和违约金，并有权单方面终止、解除合同，乙方须在*个日历日之内撤场。
**-*乙方擅自装修或乙方在装修改造、使用过程中擅自改动房屋结构、外墙面及共用设施设备，导致房屋建筑结构、外墙面和共用设施设备受到严重破坏而造成安全事故或经政府相关部门确认属重大安全隐患且无法消除的，乙方除应必须恢复原状外，承担所有的法律责任并赔偿给甲方造成的*切损失。造成安全隐患可以消除的，乙方应当负责及时消除，并承担由此可能给甲方造成的相应损失。如果因此造成严重后果的，甲方除要求乙方承担相应违约责任外，甲方可以单方面解除合同。
**-*乙方因经营管理不善或设施设备维修报修不及时等原因引起的财产安全、消防安全、食品卫生安全、人身安全、意识形态安全责任事件或事故，乙方须赔偿相应损失并承担由此产生的所有经济和法律责任，甲方可不退还履约保证金，且有权单方面解除合同并追究乙方违约责任。因乙方原因造成的突发事件，甲方有权动用乙方履约保证金给予先行处理。乙方须在当月内补齐保证金，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方经济和法律责任。
**-*乙方不服从政府和甲方相关部门监督管理，出现问题不按时报告或隐瞒相关情况和其他违约行为，拒不按要求进行整改，政府和甲方相关部门可要求乙方进行停业整顿，对甲方造成不良影响的，甲方可扣除履约保证金，且有权单方面解除合同并追究乙方经济和法律责任。
**-*未经甲方同意，乙方擅自转租、分租、转借该租赁物，或因乙方原因产生纠纷影响甲方正常秩序和声誉的，甲方有权单方面终止合同并收回租赁物，且不予退换履约保证金，由此造成的*切责任和损失由乙方自行承担。如造成甲方损失的,甲方将追究乙方相应法律责任。
**-*合同期满，乙方如逾期未将租赁物及其原有的设施设备交还给甲方，乙方应当按当年日租金标准的*倍按日向甲方支付租金。乙方交还的属于甲方所有的租赁物及附属设备设施有严重人为损坏的（正常使用情况下的自然损耗除外），乙方应给予修复，不能修复的，由乙方承担相应费用（甲方有权先期从履约保证金中扣除，如履约保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿）。
**-*因乙方违约致甲方单方面解除合同，经甲方通知乙方未限期搬离或合同到期后乙方未按时搬离现场的，甲方有权收回租赁物及其原有的设施设备，并不予退还履约保证金。乙方的物品和设施设备未搬走的，甲方可视为乙方遗弃物处置，甲方不负保管和赔偿责任，由此产生费用的由乙方承担，乙方不得追究甲方任何责任。若因乙方不按规定时间撤场影响甲方对该门面使用的，甲方将收取乙方违约金。
**-**其他因违反合同相应条款规定的违约责任。
第**条合同的变更、解除与终止
**-*甲乙双方同意在使用期内，有下列情形之*的，本合同终止，双方互不承担责任：
**-*-*如因有关法律法规修改、政府部门规定、甲方整体规划调整等原因需要终止合同约定租赁物的使用而需提前解约的，甲方须提前**日书面通知乙方。若因专项整顿、整改（比如但不限于合法经营、财产安全、消防安全、食品卫生安全、人身安全等）需终止****的，甲方无须提前通知乙方。因此终止合同的，甲方不承担违约及赔偿责任。乙方清楚本条款含义并不持异议，其后亦不会以此作为索赔之理由。
**-*-*该场地因社会公益或城市建设需要被依法收回的；
**-*-*不可抗力。遭遇不可抗力的*方应在不可抗力事件发生后*日内书面告知相对方，在**日内提供不可抗力的详情及合同需要变更、解除或终止的理由的有效证明文件。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否变更合同，或者解除合同，或者终止合同。但因上述原因获得国家相应补偿时，甲乙双方各自按相关法律规定获取补偿。
**-*-*双方就提前终止合同未达成协议的，若乙方单方面提前搬离租赁物，但只要租赁物未再出租的，合同期间的租金仍由乙方承担。
**-*-*如因双方协商终止合同的，如果不存在其它未结清费用，乙方预交的合同终止日后的租金按天核算后，由甲方据实退还乙方。
**-*乙方如果在合同存续期间（合同至少履行了*年及以上）确因经营困难等原因提出提前解除本合同，放弃经营资格的，乙方必须至少提前*个月告知甲方，经甲方书面同意后方可解除本合同，否则甲方可不予退还乙方履约保证金并追究其违约责任。按乙方违约处理。乙方自行购置的设施设备、货物及装修、装饰等投入按合同第*条第*-*款约定处理。
**-*甲乙双方同意，有下列情形之*的，*方可书面通知另*方单方面终止合同，违反合同的*方应承担违约责任。
**-*-*甲方交付的租赁物不符合本合同约定的交付标准的；
**-*-*因场地存在纠纷、出现优先受偿等情形致使乙方权利受限的；
**-*-*因乙方原因造成房屋结构、外墙、室内钢筋混凝土剪力墙、梁柱破坏的；
**-*-*乙方无故拖欠租金达**日以上的；
**-*-*乙方在使用该租赁物期间，存在严重安全隐患，经甲方书面通知，仍拒不整改的；
**-*-*乙方在租赁期间，因乙方原因出现重大安全责任事故或重大纠纷、造成甲方重大损失或严重影响的；
**-*-*乙方擅自转租、分租、转借该租赁物的；
**-*-*乙方擅自改变经营业态和经营范围的；
**-*-*乙方违规装修改造的；
**-*-**乙方不服从甲方管理，哄抬物价、不当竞争、经营态度恶劣的。
**-*合同期满，合同履行无异议，乙方在完清租金及相关费用并全部退场，甲乙双方完成场地交接后，本合同自然终止。
第**条其他约定
**-*本合同到期后，乙方应及时妥善处理合同终止所有相关事宜。
**-*乙方承诺严格按照合同约定按期缴纳租金并按甲方要求完善票据的更换手续。
**-*合同双方发生的与本合同有关的通知、要求，应以书面方式做出，发送至本合同中列出的有关方的地址或传真。任何*方如变更其地址或传真，需及时通知对方。双方之间的文件往来，如以专人递送，在交付并签收后即视为送达；如以邮递或快递方式发送的，在邮递或快递方式寄出后即视为送达。
**-*甲乙双方约定，在收到对方书面函件后**个工作日内给予书面答复，否则视为认可（合同中已明确约定的除外）。
第**条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应采取协商的办法解决；协商不成时双方选择以下第*种方式解决：
**-*向****仲裁委员会申请仲裁。
**-*向合同履行地人民法院起诉。
第**条附则
**-*竞租报告是本合同不可分割的部分。
**-*本合同未尽事项，甲、乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
**-*本合同*式*份，甲方*份、乙方*份，具有同等法律效力。
**-*本合同自双方签字或盖章之日起成立并生效。
附件：身份证复印件、保证金复印件
| 甲方：****工商大学地址：****市****区学府大道**号联系电话：***-********开户行：中国工商银行****学府支行账 号：*******************法定代表人(签字)：授权代表(签字)： |
乙方： 地址： 电话： 开户银行： 账号： 法定代表人(签字)：授权代表(签字)： |
| 签订时间： 年 月 日 |
功能介绍
热门关键词： 
换一批
南岸最新产权交易推荐
400-999-4928
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
